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    2. 協會主要任務:
      • 為小額貸款公司建立信息平臺,收集和發布小額貸款公司所需的各種信息。
      • 協調解決小額貸款公司試點過程中的有關問題。
      • 維護小額貸款公司的合法權益。
      • 開展與外省市小額貸款公司協會和經濟組織的聯系,加強跨地域交流與合作。
      小貸大業

      上海市房地產市場十一月份分析報告
      2022-12-11

           一、二手住宅市場價格與風險監測
         (一)上海二手住宅市場監測價格


          2022年11月,聯城監測二手房市場價格保持平穩,全市二手住宅監測均價為60300元/㎡,環比上升0.40%。本月環比上漲樓盤占比為65%,占比縮小。二手房成交量的放緩已傳導至價格,隨著成交回落目前二手房的議價空間已擴大。


          11月,從不同價格段的住宅價格變化來看,800-1000W以上價格段的住宅漲為0.50%,漲幅最大,其次為500-800W價格段,漲幅為0.49%,500-1000萬之間的需求仍然是價格增長的主力。
         (二)上海市二手住宅風險監控


          11月,全市各區域價格環比均上漲,其中漲幅最大的是普陀區,其次為楊浦區和靜安區。各區漲幅差異較大,總體來看,中心城區漲幅較高,郊區特別是遠郊區價格變化幅度不大。
          二、上海市房地產市場供求動態
         (一)一手住宅市場


          全市新房成交量為926.33萬平方米,較2021年小幅下降5.41%。6-9月為全市成交高峰期,月度成交量在106-128萬平方米不等。10月供應回落,成交量隨之下調。11-12月供應再度提升,年末成交回升。
         (二)二手住宅市場


          2022年前11個月上海全市二手房成交套數約為14.46萬套,較2021年全年大幅縮減41.46%,整體成交熱度有所降低。一季度月成交量逐步走低,至3月為1.23萬套,二季度末回升至6月的1.55萬套。7月起市場全面復蘇,當月成交量達到年度峰值1.97萬套,但與2021年月度4.46萬套峰值相比,依舊顯著縮量。整體市場自9月起逐步下行,11月成交量降至近1.6萬套。受疫情和整體房地產市場環境預期影響,2022年上海二手房市場成交活躍度有所下降,客戶置換壓力加大。
         (三)新增商業市場


          受疫情影響,上半年新增綜合商場供應延后,今年三季度起,上海市政府出臺了一系列刺激消費措施,比如愛購上海電子消費券等,助力商業市場回暖。下半年,蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街、上海天空萬科廣場集中開業,為上海商業市場助力新的活力。目前疫情的政策出現轉折,預計明年疫情對于商業的影響將逐步消除,商業市場將重新步入正軌。
         (四)新增辦公市場


          臨近年底,新增辦公市場迎來一波供應小高峰,閔行顓橋的天宸匯、徐匯漕河涇的錦和越界三期,長寧西郊的云啟商務廣場相繼供應,11月全市新增辦公供應量達到了14萬平方米,占比全年總量的1/3,總體來看今年辦公市場成交仍比較活躍,其中新興商務區是主力區域,大宗交易是主力業態,相對商業來說,受疫情影響較小,表現出較高的韌性和投資吸引力。預計明年上海辦公市場會繼續放量,成交依舊保持平穩。


      (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)

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